Piano casa: agevolazioni fiscali 36% e 55%

La risoluzione dell’Agenzia delle Entrate n. 4 del 4 gennaio 2011 chiarisce che gli interventi di ampliamento degli immobili esistenti eseguiti ai sensi dell’art. 11 del DL 25 giugno 2008 n. 112 (c.d. “Piano Casa”) possono usufruire delle detrazioni fiscali del 36 e del 55% solo in determinati casi.

I lavori di ampliamento dell’immobile, eseguiti in attuazione del “Piano Casa” (articolo 11 del Dl 112/2008), in deroga ai piani regolatori locali, usufruiscono delle detrazioni fiscali del 36 e 55% alle condizioni
generalmente previste per gli interventi di ristrutturazione edilizia.

L’interpretazione fornita con la risoluzione n. 4 è coerente con quelle emerse dalle precedenti circolari:

• circolare n. 57 del 24 febbraio 1998,
• circolare n. 36 del 31 maggio 2007;
• circolare n. 39 del 1° luglio 2010.

Se al termine dei lavori si realizza un edificio diverso, per sagome e volumi, da quello originario, l’intervento è da intendersi come “intervento di nuova costruzione” e quindi escluso dalle agevolazioni.

In sintesi, se l’intervento si configura come demolizione e ricostruzione con ampliamento, la detrazione non spetta trattandosi di “nuova costruzione”.

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