L’Agenzia delle Entrate con la circolare n. 22/e del 6 maggio 2009 a fornito ulteriori chiarimenti sulla disciplina - contenuta nel decreto legge 185/2008 - della rivalutazione dei beni immobili.
Ambito oggettivo delle rivalutazioni
Possono essere effettuate solo sui beni immobili che risultano iscritti nello stato patrimoniale alla voce B. II (Immobilizzazioni materiali). I diritti di usufrutto e superficie, se considerati immobilizzazioni immateriali, non possono essere rivalutati.
Rivalutazione dell'area sottostante il fabbricato è facoltà
Se si procede alla rivalutazione anche fiscale di un fabbricato, l'analoga rivalutazione dell'area sottostante non costituisce un obbligo ma una facoltà. Non si deve, inoltre, procedere allo scorporo del 20 o del 30%.
Valore base dei terreni
Il valore base dei terreni va individuato in base alla perizia e non in misura forfettaria.
Metodi contabili per la rivalutazione
E’ consentito utilizzare più metodi contabili per la rivalutazione anche di uno stesso immobile.
Rivalutazione Cave
Per le cave è ammessa la rivalutazione come bene ammortizzabile pagando la sostitutiva del 3%.
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